Case
2025年8月竣工
港区
空き家解消と相続対策を同時に実現
ルーフバルコニーと環境性能を備えた高付加価値アパート
放置されていた空き家を整理し、将来を見据えた相続対策として賃貸アパートへ建て替えました。「ありきたりな長屋にはしたくない」というオーナー様のご要望に応え、階数を変化させた独創的なフォルムとルーフバルコニー、そして高い省エネ性能を備えた、圧倒的なデザイン性と機能性を誇る物件です。
物件特徴
洗練された意匠性と
先進の環境性能
（東京ゼロエミ）が調和
周辺の一般的な賃貸物件と差別化を図るため、空間を有効活用した変形配棟とルーフバルコニーを採用。さらに東京都の環境性能基準である「東京ゼロエミ住宅」の認証を取得し、入居者様にとって快適で光熱費を抑えられる先進の住まいを実現しました。
こだわり①
北階・南階の立体的なフォルムと
解放感あふれるルーフバルコニー
北側を3階建て、南側を2階建てとしたステップ状のデザインを採用し、日当たりや通風を最適化。南側の屋上部分にはルーフバルコニーを設置することで、贅沢なプライベート屋外空間を創出し、物件としての付加価値を大きく高めています。
こだわり②
細やかな収納計画と
最高水準の省エネ設備
室内にはたっぷりの収納スペースに加え、壁面を有効活用したスタイリッシュな「ニッチ」を配置し、使い勝手とインテリア性を両立。「東京ゼロエミ住宅」の基準を満たす高性能エアコンや、ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE（エコワン）」を標準装備し、高い省エネ性と快適な室温環境を提供します。
Before & After
管理が課題となっていた空き家を撤去し、相続対策として高価値な賃貸アパートへと再開発しました。北側3階・南側2階の印象的なフォルムにルーフバルコニーを配し、他物件にはない魅力を創出。さらに「東京ゼロエミ住宅」を取得し、エコワンや高性能エアコン等の先進設備を導入したことで、デザイン性と環境性能を両立した高収益物件へと生まれ変わらせました。
物件概要
- 棟 数全1棟
- 所在地東京都港区
- 交 通都営地下鉄「三田」駅 徒歩13分
- 用途地域第二種中高層住居専用地域
- 高度地区22m第二種高度地区
- 建ぺい率70％
- 容積率160％
- 土地面積211.44㎡（63.83坪）
- 延べ
床面積297.65㎡（89.84坪） - 戸 数5戸
- 間取り1LDK,2LDK
- 構 造木造3階建て
- 竣 工2025年8月
- 接 道東側2.733ｍ