Case
2022年12月竣工
豊島区西巣鴨
敷地を有効活用する設計力と女性が安心して心地よく暮らせる
空間デザインを叶えたコンセプト重視型アパート
角地の狭小地の土地を最大限活用して建築した女性専用のコンセプトアパートです。無駄のない計画で、限られた敷地に 全11戸の戸数を確保して高い収益性を実現。徹底した周辺調査から女性に入居者を絞り、1人暮らしの女性が安心して暮らせるセキュリティやおしゃれな設備を重視しています。管理人が駐在することで安全で住み心地のよい環境を整えた人気のアパートです。
物件特徴
需要にマッチした
設計デザインは
即日全戸満室
徹底した周辺調査から学生の多い周辺環境や都心部へのアクセスの良さに着目し、女性の初めての一人暮らしを想定した女性専用のコンセプトアパートを提案。都内に多い1Rでありながら、需要にマッチした設計デザインが人気を集めたことで即日全戸満室となり、高収益のアパート運営を実現しています。
こだわり①
心地よく迎えてくれる
上質なアプローチ空間
アパートの顔となるエントランスは、ダークウッドのカラーでまとめたこだわりのアプローチ空間。帰ってきたときに心地よく迎えてくれる上質なデザインです。また細部にまで配慮した高い防犯性と、管理人が駐在することで居住者が安心できる生活をサポートします。
こだわり②
女性目線で暮らしやすさを
考え抜いた嬉しい充実設備
たっぷり収納できる大きめのクローゼットや食事スペースとしても使える対面キッチン前のカウンターテーブル、料理のバリエーションを増やせる2口ガスコンロやグリルなど楽しく一人暮らしのスペースを有効に使えるアイデアが満載です。動線に配慮した使い勝手の良い収納スペースを完備した洗面所は白いレンガ調の壁紙で室内にエレガントさを与えてくれます。また玄関にある框の洋風引き戸によりプライベート空間を十分に確保できます。
Before & After
築50年以上、1階をご自宅、2階をアパートとして活用していた物件を、購入した隣の土地も併せて建替えを行いました。敷地を最大限有効に活用し、管理人住居用の1LDKと入居者用の1R10戸の間取りに生まれ変わりました。可変性が高い木造アパートのメリットを最大限に活かすことができ、将来の入居者ニーズの変化にも柔軟に対応可能です。戸数を確保したことで高収益で、さらに長期的にも安心して運用できるアパート経営を叶えました。
物件概要
- 棟 数全1棟
- 所在地東京都豊島区西巣鴨
- 交 通都営地下鉄三田線「西巣鴨駅」徒歩10分
- 用途地域第1種中高層住居専用地域
- 高度地区第3種高度地区
- 建ぺい率66.31％/80％
- 容積率153.73％/160％
- 土地面積161.47㎡（52.47坪）
- 戸 数11戸
- 間取り1LDK、1R
- 構 造木造3階建て
- 竣 工2022年12月
- 接 道西側4.0m私道、南側3.0ｍ私道
- 管理会社髙松エステート株式会社